一、学校招生要求
基于搜索结果，NUS Business School的PhD项目具有以下招生要求：
1. 学术背景：申请者至少需持有相关学科的学士学位，具有优秀的学术能力和研究潜力。
2. 语言要求：非英语为主要教学语言的大学毕业生必须提交TOEFL或IELTS成绩。
3. 标准化考试：虽然没有最低GMAT分数要求，但平均分数在680-700/800分左右。GRE成绩也可接受。
4. 申请材料：需提交详细的研究兴趣陈述，说明申请者对该领域的了解和研究目标。
5. 全日制要求：该PhD项目为全日制项目，无法以非全日制方式完成。
6. 完成时间：通常需要4-5年完成，最长允许6年，前两年主要是课程学习，后两年专注于研究和论文。
7. 奖学金支持：提供多种奖学金，包括Commonwealth Scholarship（针对英联邦国家的优秀学生）、NUS Research Scholarships以及President Graduate Fellowship (PGF)奖学金（针对表现特别优秀的PhD候选人）。所有PhD学生都有资格获得每月津贴。
8. 招生评估标准：招生委员会基于申请者的学术能力、动机、教授推荐信以及国际学术职业发展潜力进行评估。
二、教授研究方向
根据Prof. Cristian Badarinza的研究简介和发表的论文，他的研究方向主要集中在以下几个领域：
1. 国际比较家庭金融：Prof. Badarinza关注不同国家房地产市场结构与市场参与者实现目标效率之间的关系，通过跨国数据对比分析交易、政策决策和微观结果，评估系统效率和个人行为的合理性，并建立国际最佳实践标准。
2. 家庭资产负债表结构决策：研究房地产在家庭资产负债表中的重要地位，分析家庭资本结构决策对整体财务结果的影响。他与哈佛大学和帝国理工学院的学者合作，对发达国家的微观数据进行了整合和分析。
3. 发展中国家的家庭金融：将比较家庭金融研究扩展到亚洲发展中国家，如印度、中国和泰国，分析资本结构决策与意外冲击敞口和非正规高成本债务之间的联系。
4. 抵押贷款市场与金融脆弱性：研究长期抵押贷款合同对家庭财务状况的影响，分析抵押品约束等审慎政策如何缓解过度负债的负面外部性，提高家庭福利。
5. 行为金融学视角：从行为金融学角度研究家庭金融决策，强调有限理性及其对长期结果的影响，例如他关于利率与可调整利率抵押贷款选择之间关系的研究。
6. 跨国投资对房地产市场的影响：研究国际资本流入对当地房地产市场的影响，提出了一种混合时间序列-横截面识别方法来分析与国际房地产投资相关的定价和流动性效应。
7. 商业房地产的跨境投资模式：分析跨境商业房地产投资的空间模式，记录全球商业房地产交易中存在的显著低效率，并研究外国投资者的位置决策及其可能的置换效应。
三、创新研究想法
基于Prof. Badarinza的研究方向，以下是几个可行的创新研究计划：
1. 数字科技与房地产市场效率：研究区块链、人工智能和大数据如何改变房地产交易流程和信息不对称问题。分析这些技术在不同国家的应用对市场流动性、定价准确性和交易效率的影响，以及对家庭购房决策的影响。
2. 气候变化风险与房地产投资决策：探究投资者和家庭如何将气候变化风险纳入房地产决策。比较不同国家的应对策略，分析气候风险对房价、抵押贷款利率和保险成本的影响，以及政府政策如何调节这些影响。
3. 远程工作趋势对商业和住宅房地产市场的结构性影响：后疫情时代，远程工作模式如何重塑城市空间布局和房地产需求。通过跨国比较研究，分析不同文化和政策环境下的适应模式，以及对家庭住房偏好和商业地产投资策略的长期影响。
4. 社交媒体与房地产市场情绪分析：利用自然语言处理和机器学习技术，分析社交媒体上关于房地产的讨论如何反映和影响市场情绪。比较不同国家市场情绪与实际价格波动之间的关系，探索通过社交媒体数据预测市场转折点的可能性。
5. 养老人口与"逆向抵押"市场发展：在全球老龄化背景下，研究不同国家"逆向抵押"产品的设计和采用情况，分析文化、法律和金融素养因素如何影响这些产品的接受度，并提出适合亚洲国家的创新产品设计。
6. 金融科技与普惠抵押贷款：探究金融科技如何改变传统抵押贷款审批流程，增加发展中国家中低收入家庭获得住房融资的机会。分析这些创新模式的风险控制机制和长期可持续性，以及对整体住房可负担性的影响。
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