在进入高等教育阶段时，选择就读城市需综合考量多种因素。教育质量、离家距离以及校园生活的活力都是需要考虑的标准。但住房成本同样可能成为决定性因素。因为在法国，房租往往存在一倍之差。
房产平台LocService最新发布的一项研究，根据住房平均租金对45个大学城进行了排名。入选的城市均是该房产信息平台上学生租房需求最集中的地区。
在巴黎租房，高等教育学生平均每月需支付923欧元。排名第二和第三的分别是另外两座大巴黎地区的城市：克雷泰伊为每月795欧元，圣但尼为781欧元。
而在榜单的另一端，房租最低的城市平均费用仅略高于400欧元。利摩日为409欧元，圣埃蒂安和波城均为413欧元。
2026年，全国范围内房租根据不同房型上涨了4%至6%。这一涨幅源于通货膨胀以及利率的微幅回升，房东将这些成本转嫁到了租金账单上。“与此同时，学生表示愿意用于支付房租的金额仅增长了3.7%。因此，租金上涨导致购买力略有下降，”LocService的数据分析师伊万·蒂博（Ivan Thiébault）分析道。
目前，学生平均愿意支付719欧元。但在法兰西岛大区，这一数字攀升至899欧元，在巴黎则达到962欧元。
在可选房源（单间、一居室、两居室、三居室等）中，绝大多数年轻人都青睐单间公寓（T1）。根据该研究报告：“14平方米的单间平均租金为485欧元，24平方米的单间公寓为583欧元，42平方米的两居室公寓为784欧元。”
巴黎住房压力持续加剧
该研究还根据住房难易程度对各城市进行了排名。为评估这一指标，研究制定了“租房压力指数”，该指数反映了住房供需之间的比例关系。在这份榜单中，首都巴黎同样位居榜首。巴黎的得分达到11.62。
具体而言，这意味着在法国最大的城市里，寻找住房的学生数量是可用房源的11倍以上。里昂和卡昂分别以8.91和8.63的得分位列第二和第三。
根据该研究，2026年巴黎的住房市场紧张程度显著加剧。今年，巴黎就吸引了20%的住房搜索量。而这一数字在2025年仅为15.1%。
法兰西岛大区的住房市场同样趋紧，该地区占全国需求的32%，而2025年这一比例仅为28%。人们对该地区兴趣的回升，反映了更普遍的趋势。“在新冠疫情之后，法国人曾对巴黎敬而远之，他们倾向于移居到其他地区，”LocService的数据分析师伊万·蒂博分析道。“但自2023年以来，我们观察到这种趋势正在逆转。这些数据表明，学生群体也不例外。”
值得注意的是，在首都地区，尽管市场供需关系再度趋紧，但租金并未出现大幅上涨。涨幅依然温和：平均约为0.9%。“在巴黎，租金受到管控，住房价格无法轻易飙升，”伊万·蒂博解释道。目前，一室公寓的月均租金为923欧元。
在法国其他地区，房地产市场并未呈现相同趋势。在此次调查涵盖的法国45个最大城市中，其他主要城市的租房压力普遍呈下降或持平态势。这对那些难以找到住房的学生来说是个好消息。除巴黎外，最具吸引力的城市依次为里昂（占需求量的6.8%）、蒙彼利埃（5.2%）、图卢兹（5%）和里尔（3.1%）。
LocService之所以能将学生需求与市场其他部分区分开来，是因为该平台采用的是反向搜索系统。 “在我们这里，是租房需求者发布房源信息并填写个人资料。随后由我们负责将他们与房东对接，”伊万·蒂博解释道。“注册时，用户需要预先提供包括职业信息在内的一系列资料。”
法国租房 · 房型
法国租房的房型一般有：Appartement、Chambre和Studio。
1️⃣Appartement
指的是有独立分隔开的卧室、客厅、卫生间、厨房等的公寓，在法国又分T1（一室）、T2（一室一厅）、T3（两室一厅）、Maison（一般指别墅）等。
这种房子可以和几个朋友或者情侣一起合租，价格就会很便宜，当然房补也会比较少。要注意的是，有些公寓不负责水电网，需要自行开户。
2️⃣Chambre
指的是在一间公寓或一幢房子内租一个房间，需要和其他人共享其他公共区域，比如客厅、厨房、浴室等。
这类房型的优点是价格一般比较实惠，如果是和房东一起住的话通常不用担心水电的问题，但缺点就是行动有限制，自由度不够。
3️⃣Studio
指的是单间公寓，面积一般在20平方米左右，配有卧室、厨房、浴室，比较齐全，有的甚至还会带一个阳台。
这种房型的特点是比较独立自由，房补也较高。但是一般房租价格偏高，而且水、电、网和打扫等琐事都要亲力亲为。
法国租房 · 渠道
一般可以通过Crous、Résidence租学生公寓，或者通过租房网站租住私人住宅等。
01大学生公寓 / Cité-U
主要有政府管理和私营机构两大类。学生公寓的好处是标准化的住房，安保及服务水平较高，水电暖网费用都是包月的，硬件损坏有专人上门维修。
🏠Crous学生公寓
平均租金远低于正常在外租房费用，因此房源比较紧张，需要提前半年到一年的时间预定。
Crous的全称是区域大学与学业事务中心，是法国的一个公共行政机构，主要负责社会救助、国际学生接待、学生住房、大学食堂以及学生文化生活。
Crous专门为法国公立大学的学生提供公寓，地理位置一般较好，交通和生活都比较便利。房间类型一般为9-20平方米带家具和设备齐全的单人房间，厨房多为楼层公用，有的还设有食堂。
这些住房名额通常优先预留给奖学金获得者，取得法国政府奖学金的外国学生以及交换项目的学生。大部分的商校和私立学校都在其校园里拥有自己的公寓。
需要注意的是，申请Crous还需要填写DSE（大学生社会材料表）👇
https://www.messervices.etudiant.gouv.fr
🏠私营机构的学生公寓（Résidence）
这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。条件相对更好，可选房型多，申请难度较低。
房型一般为Studio，大多数会配备健身房、自习室、洗衣房和娱乐区，价格比较高。月租金为：巴黎600至800欧元，外省350至550欧元。
常用租房网站👇
https://www.residenceetudiante.fr/
www.lokaviz.fr
https://www.location-etudiant.fr/
02Foyer
Foyer是一种介于crous和résidence之间的房型，也可以理解为宿舍的一种，通常会自己拥有一个房间。
一般由各类协会私有，接收的人群主要是18-24岁的学生和30岁以下的年轻工作者。房租较市场上平均租房价格低，获得的房补较高。
管理和材料审查比较严格，常常要求有担保人，接待朋友也只能在楼下大厅进行，有些还会区分男生宿舍、女生宿舍。
Foyer的房间一般都比较小，但设施不错，公用的洗手间和浴室一般每天都会有人专门打扫，厨房的使用时间一般为早上8点到晚上10点。
可以在网上进行申请（https://www.fie.fr/），确定租房意向之后，通过信件方式邮寄材料，之后公寓方会联系你并给出入住的具体日期，并要求在一个星期内转账交押金，这样房间才算预定成功。
03私人住宅 / Logement Privé
租住这类房屋，需要支付一定的押金。在大城市，尤其是在巴黎，房租价格居高不下。
除此之外，房东对房客也会有一定的要求。除了在生活作息和房间内物品的使用上会有要求之外，有些房东还会要求没有收入或收入很少的学生提供担保人的担保。
需要综合考虑多方面因素：水电费是否包含在租金内、是否需要买房屋保险、交通和生活条件是否便利、是否有室友等。
常用租房网站👇
https://www.seloger.com/
https://www.appartager.com/
https://www.leboncoin.fr/locations/offres
04合租房屋 / Colocation
房屋的所有承租人需要共同与房东签署租约，他们具有同等的居住权利。
如果希望申请住房补贴，申请人的姓名必须出现在租赁合同中。需要注意的是，这类租约中通常会有一个“连带责任条款”。
因此，当某一个承租人无法支付其相应的房租时，房东有权要求其他承租人代为支付。此条款有效期与合同有效期一致。
05寄宿家庭 / Logement chez l'habitant
短期住宿可以考虑住在家具设施齐全的寄宿家庭。巴黎寄宿家庭每周的费用从200欧元（含早餐）到300欧元（含早餐和晚餐）不等。其他城市寄宿家庭的价格相对较低。
寄宿家庭可以帮助留学生更好地融入法国文化，了解法国人的生活习惯，但同时也会有诸多的限制，需要遵守房东的各种要求，例如厨房和卫生间的使用、晚上回家的时间、朋友是否可以来拜访等。
一年法国互惠生体验后，我选择在巴黎继续我的留学生涯！
06与年长者合住 / Cohabitation
某些组织会帮助找房的学生联系一些上年纪的老人。他们可以提供给学生一间独立的房间，房屋的公共部分（如厨房、卫生间和客厅）共用。
加入这种组织（www.reseau-cosi.com），需要缴纳一定的入会费（根据寻租房间的类型，每年大约100到350欧元）和材料费（大约15欧元左右）。
法国租房 · 注意事项
📝房屋状况表 / L’état des lieux
在签署住房合同之前，房东会和租客一起完成房屋状况的评估，包括房间状况、屋内设备和家具状况等等。
在租房结束退还钥匙时，房东会再次进行房屋状况整体检查，如果有损坏，房东有权将押金作为罚款或补偿费扣除。
💰押金 / Le dépôt de garantie
租客需要在和房东或公寓签合同的时候缴纳一笔押金，法律规定押金不能超过两个月的房租。
如果没有担保人或房子带家具的话，也会有房东要求两个月的房租作为押金。押金的退还数与入住时填写的房屋状况表有关，所以一定要仔细填写房屋状况表，同时也要注意爱护房屋内的设施。
💶租金 / Loyer+Charges
法国的房租由两个部分组成：房租（Loyer）+杂费（Charges）。
杂费一般是由房东定，主要用于支付清洁费、公共区域的水电费等支出。在租房信息中，如果有标明“CC”（Charges Comprises），说明房租中已包含了杂费。如果没有写明，要记得仔细询问房东或中介房租是否包含了杂费。
缴纳房租最好使用银行转账或者支票支付，这样方便保留证据。如果房东忘记房客是否交租而再一次催收房租的时候，房客无法提供已经缴纳过的证明，那就需要再次交租。
💼合同 / Contrat de location
在签署住房合同时，要仔细阅读所有条款，仔细核对合同双方的信息、合同的起始日期、租金价格、是否包含杂费等。
租期一般是1年起，租客可以在租房期间任何时间取消合同，但租客退房要提前通知房东，一般是提前一个月。房东必须等到租期结束才有权结束合同，而冬季的三个月，即使租客拖欠房租，房东也没有权利赶走房客。
给房东退房需要用挂号信加回执（lettre recommandée avec accusée de réception）的形式寄出。
🏡Visale租房担保
从2018年春季开始，所有大学生都可以享受住房与就业房租保险（Visa pour le Logement et l’Emploi, VISALE）。所有30岁以下的学生均可享受这个担保服务，涵盖承租人主要住宅的房屋租金以及相关杂费。
所有学生都可以在网上免费申请，申请成功后将不再需要父母作为担保人。该保险的办理周期通常为48小时，成功后的有效期为3个月。若在3个月内没有找到合适的房源，还可以在网上重新申请（www.visale.fr）。
📂住房保险 / Assurance d'habitation
在法国，无论是单租还是合租，住房保险都是必须购买的。目的在于为租客在居住期间可能出现的，对房屋及家具等造成的损伤，或者由于其他原因导致的房屋损坏提供赔偿与保障。
可以去银行或者保险公司购买，期限一般是一年，学生身份一般会有较大的优惠。如果在保期内搬家的话，要记得通知相关保险公司更换地址或者终止合同。
https://www.lelynx.fr/assurancehabitation
https://www.assurances-etudiants.com
https://www.allianz.fr/assurance-habitatio
🏧申请CAF房补
CAF (Caisse d'Allocations Familiales）是指法国家庭福利局，不管是法国国籍还是其他国籍，只要是符合一定条件的，在法国境内的合法居民都可以享受这个福利。
CAF的补助范围涉及很多方面，与租房密切相关的就是房屋补助了。住房合同生效后的第二个月，就可以开始领取。
