为了子女的教育，不少香港家长都会在子女升学前部署搬屋，住进心仪校网。香港的校网制度，将住址与学位紧密绑定。小学入学时，孩子会根据家庭住址（买房或租房均可）所属的校网，被分配到该网内的学校。
全港共有36个小学校网，其中11、12、34、41被公认为“四大名校网”。住进这些校网，究竟意味着什么？今天我们一次讲清楚。
什么是“四大名校网”？
香港小学统一派位分甲、乙两部分，乙部（校网内）学位占比高达90%。你住在哪个校网，直接决定了孩子在统一派位阶段能选择哪些学校。
11校网（中西区）：覆盖中环、山顶、上环、西营盘、坚尼地城等地。网内16所小学中，有5所跻身全港前100。名校如嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学等，其中圣士提反女子中学附属小学85%的小六毕业生可直升直属中学。
12校网（湾仔区）：覆盖湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑等地。女校资源丰富，多所小学与中学有联系关系。名校包括玛利曼小学、圣若瑟小学、轩尼诗道官立小学等。
34校网（九龙城区）：覆盖何文田、土瓜湾、马头角、启德等地。网内16所小学，近年因启德发展区落成而备受关注。该区有近20间Band 1中学，为学生提供多元升学选择。
41校网（九龙城区）：覆盖九龙塘、笔架山、广播道、九龙城等地。素有“九龍區校網王”之称。网内名校林立，包括喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、拔萃小学等。
名校效应：从小学到中学的升学保障
选择校网，不只是选小学，更是在为中学铺路。
全港48间Band 1A顶尖中学，高度集中在中西区、湾仔区、东区和九龙城区。而中学派位约90%的学位仍按校网分配。
以41校网为例，喇沙小学毕业生可直升直属中学喇沙书院；玛利诺修院学校（小学部）也可直升其中学部。这种“一条龙”或“直属”升学模式，大大降低了升中阶段的不确定性。
2025年小一统一派位中，四大名校网保持80%以上的首三志愿成功率，而部分偏远校网成功率仅56%。差距显而易见。
校网与房产：住进去才有机会
校网的价值直接体现在房价和租金上。
11校网作为全港房价标杆区域，房价中位数高达25万港元/呎。中半山豪宅如地利根德阁，叫价可达6,000万至1.2亿港元。
41校网的九龙塘独立屋均价过亿。不过也有相对“贴地”的选择——九龙城一带的唐楼单位，同样属于41校网。
34校网房价梯度明显，何文田豪宅与土瓜湾上车盘并存。启德区近年推出多个新盘，如The Henley等，吸引不少家庭客。
12校网的跑马地唐楼月租仅1.2万港元起，是四大名校网中相对亲民的选项。
PS：如果选择跨境上学，那么对学校的选择就比较有限了
重要提醒：校网边界按街道门牌号严格划分，误差50米即可能跌出心仪校网。例如，地理上邻近九龙塘的又一居、又一村其实不属于41校网，而是被纳入深水埗40校网。置业或租房前，务必核实准确地址所属校网。
租售同权：租房也能进名校
香港实行“租售同权”——租房与购房享有同等校网权利。
这意味着，无需斥资千万买房，只需在校网内租房，同样可获得派位资格。例如，九龙城太子汇（41校网）两房月租约2.5万港元，何文田御龙居（34校网）三房月租约3.2万港元，即可锁定名校派位资格。
不过要注意：教育局会不定期家访核实居住真实性。建议提前3至6个月租住目标校网内，准备好水电煤账单等地址证明。
给家长的建议
1. 先定校网，再看房子。确定目标学校后，反向锁定所属校网，再在该范围内寻找住房。
2. 留意“擲界盤”。部分屋苑地理位置接近名校网，实际却不属于该网。签约前务必向教育局或地产代理核实。
3. 租房同样有效。预算有限的家庭，不妨善用租售同权政策，先租房获得派位资格。
4. 提前规划。小一派位竞争激烈，建议在孩子K2阶段就开始研究校网和住房方案。
校网不仅是一张教育地图，更是一份家庭资产配置的指南。选对校网，孩子升学之路更顺畅，物业也更具保值潜力。
