赫尔辛基的实际房价下跌了

赫尔辛基日报报道,芬兰统计中心的数据显示,今年第二季度芬兰的股份制旧房交易量比去年同期下降了11%。房屋交易的冷淡不但出现在偏僻的地区,也见于赫尔辛基和坦佩雷这种增长型城市。专家们认为,房屋交易受整体经济发展速度的趋缓以及贷款利率的提高所影响,从去年的高峰回落至正常水平,属于经济调整阶段,申请房贷的人数仍然很多,房贷利率的增长并没有原来预测的那样快。

伴随着房屋交易量的下降,房价的上涨也缓慢了下来。六月份芬兰六个大城市和首都区的股份制房价比去年同期只上涨了0.5%,而全国的房价上涨了1.2%,因为大城市以外地区的房价上涨得较快。大城市中,图尔库的房价下跌了5%,而坦佩雷的房价却上涨了4.5%。专家们预测未来房价的走势仍然会处于0%上下,但是,在曾经快速上涨的地区,如赫尔辛基,房价也许会短暂地出现下降现象。当然,从长期来看,首都区的吸引力仍然强劲,房价仍有上涨空间。

然而,事实上,由于物价指数的上涨,芬兰的实际房价已经下跌了,六月份全国房价在扣除了物价上涨的因素之后比去年同期下降了约5%,因为名义房价的上涨低于物价上涨指数。六月份芬兰的实际房价甚至比2020年还要低(下降了约2.8%),其中包括首都区各城市。例如,万塔的实际房价比2020年下降了约6%,而芬兰东部地区的实际房价则下降了约8%。目前只有坦佩雷属于例外,那里的实际房价仍然高于2020年的水平(上涨了0.1%)。和2020年的实际房价相比,赫尔辛基的实际房价下跌了2.7%,艾斯堡的下跌了0.4%,图尔库的下跌了5.8%。

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