在瑞典哪里最容易租到一手公寓？

瑞典的住房市场以难以进入而闻名，尤其是一手租赁公寓更是难觅。

事实果真如此吗？一份新报告揭示，虽然一些地区需要长时间排队，但另一些地区却有现成的空置公寓可以立即入住。

这份来自公共住房公司利益组织“瑞典公共住房组织”（Public Housing Sweden）的报告称，瑞典的住房状况存在“两面性”。

报告指出，瑞典某些地区“严重缺乏住房”，而其他地区空置公寓的数量却在增长。

事实上，在过去一年中，填写了瑞典公共住房组织调查问卷的200家住房公司里，空置公寓的数量几乎翻了一番，超过一半的公司表示，他们拥有可出租但空置超过三个月的公寓。

瑞典的公寓租赁分为两种类型：一手租赁和二手租赁。一手租赁是您直接向房东租房。房东可能是市政当局或租赁机构，但这些房产受国家监管的租金管制约束，旨在保持价格合理。

问题在于，这些公寓通常通过排队系统分配：您首先注册登记（在一些城市每年需支付象征性费用），排队时间越长积累的积分越多，当有房产可用时您就拥有更高的优先级。

不同市政区的排队时间各不相同，通常需要等待数年——在较大的城市甚至需要数十年——才能轮到您。二手租赁是转租，即您向私人租房，而该私人要么是从房东那里租用的公寓，要么是在住房协会拥有公寓。

报告中约三分之一的住房公司表示，潜在租户可以在一年内找到一手租赁公寓，这些公司主要集中在较小的城镇和乡村地区，不过也包括一些较大的城镇。

当特别问及新建公寓时，这一比例上升到一半，其中大部分位于中小型城镇。该报告将小城镇和乡村定义为人口少于40,000人的地区，而大城镇为人口超过40,000但少于200,000的地区。

城市（定义为拥有超过200,000居民的地区）基本上指的是斯德哥尔摩、马尔默和哥德堡。超过40%人口通勤至较大城镇的邻近市政区也包含在此数字中。

在瑞典三大城市，排队时间更长，这或许并不令人意外。

在瑞典最大城市之一，七家公司中只有一家能为新建公寓提供不到一年的排队时间；在靠近三大城市的市政区，25家公司中有四家能做到这一点。在三大城市，没有一家公司能为老旧公寓提供不到一年的排队时间。

报告称，就城市而言，这种情况短期内似乎也不太可能改善。

“对新住房的需求是巨大的，但高昂的建筑成本使得建造租金合理的住房基本上不可能。”

“这意味着房产建设风险将保持在低水平，这可能会使供应不足的情况恶化，并延长在已经难以找到住所的地区的排队时间。”报告写道。

报告警告说，这可能导致过度拥挤和无家可归现象，并使那些已经在为寻找住房而挣扎的人处境更加艰难。还有50家住房公司——占问卷受访者的四分之一——表示申请人可以立即租到公寓。

在区域层面，排队时间的差异非常显著。在斯德哥尔摩南部的南曼兰省（Södermanland）寻找租房的人平均需要排队等待15个月，而在斯德哥尔摩寻找的人则需等待惊人的337个月（约28年）。

斯德哥尔摩是唯一一个排队时间达到三位数的地区，紧随其后的斯科讷省（Skåne）需要等待79个月（六年半），考虑到这里是瑞典第三大城市马尔默的所在地，这或许并不令人意外。

哈兰省（Halland）以63个月（刚过五年）排在第三位，而瑞典第二大城市哥德堡所在的西约塔兰省（Västra Götaland）以56个月（超过四年半）排在第四位。

除了南曼兰省，排队时间最短的地区是布莱金厄省（Blekinge）、耶夫勒堡省（Gävleborg）（均为16个月）和西博滕省（Västerbotten）（17个月）。