最新房地产市场分析显示，在丹麦不同地区，要获批房贷所需的平均收入差异巨大，最便宜和最昂贵地区之间差距悬殊。不过，过去一年部分地区的购房门槛有所降低。
过去一年，丹麦大部分地区的银行对首次购房者发放房贷的意愿增强，使得这些地区对首购族更具吸引力。
然而，丹麦信贷机构Realkredit Danmark的计算数据（由《日德兰邮报》报道）显示，2025年获批房贷所需的平均收入因地域差异极大。
该分析基于丹麦98个城市的具体情况，计算了在各地购买一套140平方米住房并获得房贷所需的平均家庭收入。
数据显示，房价总体呈上涨趋势，即使与一年前相比也是如此。部分地区涨幅更为显著，尤其是哥本哈根，当地独立屋和公寓价格持续大幅攀升。
不过，尽管整体房价上涨，首次购房者在国内某些地区入市仍可能相对容易。
分析表明，在丹麦98个城市中的80个，如今获批房贷实际上比去年更容易。
《日德兰邮报》指出，这份“更容易”的名单涵盖了瓦埃勒（Vejle）、海宁（Herning）和斯坎讷堡（Skanderborg）等日益受欢迎的城市，实际上包括了日德兰半岛和菲英岛的大部分地区。
而房贷获批难度增加的18个城市全部位于大哥本哈根区域。
“这种情况正在发生，尽管全国大部分地区房价都在上涨，购房者通常也需要支付更高的购房款，” Realkredit Danmark首席经济学家克里斯蒂安·希利索·海尼格（Christian Hilligsøe Heinig）向该报表示。
在全国多数地区，让首购族压力略减、并抵消了房价上涨或持稳影响的关键因素，是抵押贷款利率的下降。
数据显示，虽然利率下降的影响最初在浮动利率房贷上体现得更明显，但这确实对提高银行贷款审批通过率产生了积极作用。
“而且银行间房贷业务的竞争相当激烈。因此，如果你除了房贷外还需要向银行申请额外贷款，相比一年前，如今能省下不少钱，” 海尼格补充道。
过去一年的税收政策调整——包括就业税收减免（beskæftigelsesfradraget）的提高以及高收入税（topskat）档位的起征点提升——也为购房者创造了更有利的条件。
Realkredit Danmark的计算基于一个“参照家庭模型”：由两名成人和两名幼儿组成，拥有一辆汽车，储蓄足以支付房款的5%。
计算设定：购房款的15%通过普通银行贷款融资，80%通过30年期固定利率（4%）按揭贷款融资——这是银行评估房贷申请时常用的标准模式。
该家庭的两名幼儿，一个在托儿所（vuggestue），另一个在幼儿园（børnehave），这意味着需支付高昂的月托费。
该家庭在支付住房相关费用后，每月还需有16,900丹麦克朗的可支配收入，用于食品、日常消费、度假和休闲开支——这也是银行通常采用的评估标准之一。
关键数据对比：
哥本哈根市： 需家庭总收入高达1,928,924克朗（约合每位成年人年收入近百万克朗），比去年增加约305,800克朗。
奥胡斯（Aarhus）： 需约一半金额——946,208克朗，比2024年增加约6,000克朗。
瓦埃勒（Vejle）： 需“平均”家庭收入790,888克朗，比去年减少2,600克朗。
南部乡村岛屿埃罗岛（Ærø）： 仅需家庭总收入678,146克朗，比去年减少约44,000克朗。
尽管浮动利率房贷的利息支出普遍下降，但欧洲央行和丹麦央行均已将利率从一年前的略高于3% 降至目前的 2.2%至2.5% 之间。
“这帮助了房主，并减轻了选择浮动利率贷款者的压力。因此，即使某些地区（房价）上涨了，降息和工资增长足以绰绰有余地抵消这一影响，” Arbejdernes Landsbank 高级经济学家耶珀·尤尔·博雷（Jeppe Juul Borre）向《日德兰邮报》表示。
消息来源：https://www.thelocal.dk/20250801/map-what-income-do-you-need-to-buy-a-home-in-denmark-in-2025
【竞赛报名/项目咨询+微信：mollywei007】
