不管每年升学政策怎么变，香港住宿难，始终是内地家长绕不开的最大难题。
但就在昨天7月26日，香港发展局公布：截至今年6月底，教育局已接获40宗城中学舍计划的正式申请，预计可提供多达9100个宿位，当中38宗已获确认符合计划资格，其中4个学生宿舍可于今年9月前落成！
一次性释放近万个宿位，对港校新生来说，简直就是实打实的红利政策，抢宿舍、租房踩坑两大难题直接迎刃而解。
01、一床难求，港八大扩招之下住宿缺口越拉越大
港校的宿位竞争一向激烈，根据数据显示，2024/25学年，全港高校合规宿位仅4.81万个，但在读的非本地学生就已高达了9.2万人，2名学生争抢1个床位，住宿缺口比例达到50%。
其中，港八大平均2.5名学生抢一个床位，香港理工大学更夸张，4.1人争抢一间宿舍。内地本科生也仅有大一学年基本可以保证住宿，续住还要看“宿舍积分”，大二、大三基本是无缘校内宿舍的。最惨的还是一年制的授课型硕士，大部分学校直接关闭校内宿舍申请通道，连抽签资格都没有。
正因为港校“一床难求”，大部分学生都只能被迫在外租房。可香港地少价高，租房成本极高，普通单间月租都能达到上万。
更重要的是，未来香港住宿压力只会越来越大。
港府大力推动“留学香港”品牌，持续放开招生限制。2026/2027学年起，港八大非本地生招生比例从40%提升至50%。因此，今年各校申请人数直接破纪录，香港中文大学非本地生暴涨2成，港理工大学非本地生报名超2万！
正如香港恒生大学常务暨学术及研究副校长莫家豪在最新采访时表示：本港院校最大的瓶颈仍是住宿供应。
莫家豪指，住宿供应是本港校最大的瓶颈
一边持续扩招非本地生，一边住宿供给跟不上。香港住宿缺口越拉越大，在港升学的住宿问题早已成了制约非本地生报考的最大阻碍。
02、床位短缺时代落幕！40宗城中校舍申请落地
其实早在去年7月，教育局就联合发展局推出了“城中学舍计划”以推广“留学香港”品牌，补齐院校住宿配套短板。
香港“城中学舍计划”是政府为缓解学生宿舍短缺推出的专项政策，核心就是加快宿舍供应、兼顾公平，通过简化改建审批流程，鼓励市场以自资、私营方式将商厦或酒店改造为学生宿舍，目前该计划已扩展至新建学生宿舍。
和市面上的私房、劏房不同，该计划下的所有项目均经过政府跨部门严格审核，消防、建筑、卫生等标准统一合规，全程监管，彻底解决校外租房的安全隐患与乱象。
2026年3月时，教育局就已经收到了30宗“城中学舍”申请，其中28宗已成功获批，涉及约6400个宿位。
如今3个月过去，“城中校舍”再新增10宗申请及2700个宿位。累计收到40宗正式申请，38宗项目通过审核，预计可提供9100个合规宿位。另外，4个宿舍项目将于今年9月前正式建成落地。
值得注意的是，该计划不限制学生群体的申请。只要就读于香港合规认可院校，即全日制副学士、本科及以上学位课程，无论你是香港本地学生，还是赴港就读的非本地生，都能申请租住。
03、9100个宿位只是开端！看懂香港留学长期发展趋势
划重点，“城中校舍计划”并非一次性项目，而是港府全面扩容学生住宿的第一步。
为打响“留学香港”国际教育品牌，政府从市场改造、校内扩建、新城建设三层规划持续加码提供宿位，从根源上解决港校住宿供需失衡的问题。
其核心是完善求学配套，吸引更多海内外非本地学子赴港留学，除了巩固香港国际化教育地位之外，还可补充本地青年人口，缓解香港老龄化问题。
城中校舍全年开放，市场扩容宿位
政府全年无间断接收“城中校舍计划”的改建、宿舍新建的申请，不再只允许旧商夏的改造，全新自建合规宿舍也会纳入计划扶持范畴。后续还会持续释放港岛、九龙核心商圈商业用地，吸引私营资本入局改造。
目前，专业学生公寓已成为资本入局的主流选择。2026年1-4月，全港已有7栋酒店、整栋住宅物业被改造为标准化学生宿舍，涉及资金近40亿港元。这类公寓配套齐全，深受学生喜爱，入住率常年稳定在95%以上。
百亿基金扶持，校内宿位大规模扩建
早在2018年，港府就拨款103亿港元设立宿舍发展基金，专项资助各高校的校舍新建、翻新等工程。预计到2027年将有15个学生宿舍项目、共13500个政府资助的新宿位落成，优先保障非本地生住宿需求。
例如：
香港大学：薄扶林、西高山两大宿舍新建重建项目2026年新增近千宿位，非本地生分配比例提升至40%-50%；
香港城市大学：达康路、李兆基宿舍村完工后新增超3600个宿位，本科新生住宿需求基本可覆盖；
香港理工大学：何文田、九龙塘宿舍项目2028年前完工，新增2900个宿位，进一步保障高年级学生住宿；
浸会、科大、中大等院校书院宿舍同步翻新扩容，大幅降低宿舍抽签内卷程度。
另外，港府还启动首个学生宿舍土地出售，以鼓励学生宿舍的发展。拿出启德、沙田小沥源、东涌东三个商业地块，用于开发大学生宿舍，最早招标将在今年内完成，预计三地可提供约4500个住宿名额。
北部都会区大学城规划，长远补足宿位
香港宿位短缺的根源，主要还是因为市区土地资源紧张，不像内地能大规模新建学生宿舍。为此，港府布局北部都会区，建设北都大学城，从长远解决学生住宿问题。
据了解，整个北都大学城发展共预留了约100公顷用地，分牛潭尾、洪水桥、新界北三大片区，其中仅牛潭尾片区就规划52公顷教育土地。可容纳3.8万名在校生，配套建设约20000 个专属学生宿位，规模等同于全港院校一半的宿位总量。
北部都会大学城效果图
长远来看，北都大学城会分阶段落地，2029年起逐步完成土地平整、校舍建设，持续分批释放上万宿位，彻底解决香港高校住宿供给不均问题。
未来，香港将会不断释放大批的宿位以满足学生需求，住宿不再是赴港求学的阻碍。
对学生而言，既能改善港校的就读体验，居住环境、配套条件又能得到全面的升级。对家长来说，不仅能大幅度减少子女的求学成本，还不用担心孩子在外租房踩坑、面临安全隐患。
在政策红利加持下，香港国际化教育的优势将进一步凸显，成为更多学生优质的升学选择。
