留学生在美国租房可选的类型又哪些?有什么靠谱的租房网站?

对于赴美求学的留学生来说,难免会遇到「学校宿舍」or「校外租房」的选择。美国大学的宿舍主要是为大一大二的学生所预备,很难满足所有学生的住宿要求。因此大部分的学生会选择校外租房。

无论是选择「学校宿舍」还是「校外租房」都有自己的优劣势。对于刚到美国开始本科学习的同学们来说,对新的环境还不熟悉的情况下,建议选择校内住宿。入住校内宿舍可以认识更多同学,是一个融入校园文化的好机会。

对于高年级的同学们来讲,根据自己的实际情况来做决定。 虽然选择「校外租房」有很多的便利,但需要考虑的问题也不少,比如通勤是否方便、住宿的安全性、经济性等。「校外租房」对同学们的理财能力,信息检索能力,沟通谈判能力以及独立自主能力都是一个锻炼。

校内宿舍和校外住宿优劣势对比

优势 劣势
校内宿舍 1. 离教室,图书馆较近。

2. 宿舍费用包含meal plan,轻松解决吃饭问题。

3. 无需顾虑水电网的维修以及费用。

4. 有机会和不同国家及专业的同学相处。

5. 有专门的清洁人员。

6. 安全性高,有校园警察和宿管定期巡逻并提供帮助。

1. 大部分学校宿舍只针对大一和大二的学生开放。

2. 宿舍房租普遍比校外高,性价比低。

3. 私人空间小,多数为二人间/三人间,自由度低。

4. 多人共用厨房、厕所、洗衣房,私密性低。
5. 要忍受和室友间的文化和生活习惯差异。

校外住宿 1. 性价比高,环境更佳。

2. 自由控制饮食成本。

3. 自由选择理想的户型和社区。

4. 空间大,私密性强,可选择和好友同住或自己独居。

5. 不用和很多人一起分享空间和资源。

1. 需要自己支付水电网费用以及交通费。

2. 多数情况下要自己购买并组装家具。

3. 需要自己花时间找房、租房、和房东沟通。

4.  要自己负责房间卫生。 

校外租房前的考量

在寻找住房之前,多方收集建议。首先,可以和校内的住房办公室(Housing)积极联系,获取和学校合作的房产中介的信息。其次在社交媒体上和学生们进行交流获取租房信息。还可以查询当地社区的租房网站,了解房间的情况。最后结合自己的实际需求做综合考量选择适合自己的住宿。

校外租房需要考虑如下几点:

1. 社区的安全性;

2. 通勤的距离和所需时长。除了日常上课外,很多课程会有要求学生参加小组讨论以及实验等。对于住所距离学校较近的同学就十分方便。住所远的同学就需要考虑交通是否便利。例如是选择自己开车还是乘坐公寓或学校提供的 Shuttle。Shuttle最大的弊端就是运营时间不够灵活,在做决定前需要多找几位同学问问Shuttle的实际体验。也有必要自己亲自体验一下。

3. 是否需要寻找室友合租以削减租房成本。

4. 房间设施是否符合自己的期待。房间内外都包含哪些设施,例如洗衣设施,洗碗机,烤箱,车库等。

5. 确定社区所提供的设施以及生活是否便利,例如公共交通,杂货店,餐馆等。公寓附近是否有较为便利的生活设施,例如健身房,游泳池等。同时超市质量和我们选择住的地段也是息息相关的。

6. 房屋租金中所包含的服务都有哪些?通常,提供的服务越多,需要支付的费用就越多,而且一般租金每年会增加5%左右。

最常见校外住宿的房屋类型

一、Apartment 公寓

Apartment 公寓,是多数校外租房同学的选择。它的产权属于租房公司。租房公司会包下一整栋楼,单间公寓只租赁,不买卖。Apartment多为一室一厅或多室一厅,价格也根据地段、面积大小和新旧程度产生相应的变化,例如,匹兹堡地区一居室公寓每月可能花费$900美元,而波士顿的一居室公寓每月则可能花费$2,000美元甚至更多。

优势 劣势
1. 直接与租房公司申请、签合约。入住前房间会进行彻底的清洁。

2. 有较为健全的公共设施,比如免费使用的健身房和游泳池;有代收包裹服务。总之就是各种隐形福利让你体会到家一般的温暖。

3. 高级的公寓相对安全:进出门刷门卡,有门禁和24小时安保,送外卖和快递人员没法上楼,来往访客必须登记,确保住户的人身安全。

1. 很多公寓不提供家具电器。洗手间只有基本设施和吸顶灯,偶尔提供厨房电器。

 

2. 有些公寓的洗衣房是公用的,有些公寓的房间自带单独的洗衣机。

 

3. 高级公寓价格略贵,会另外收取物业管理费。

公寓的户型

美国房屋的户型多分为 Studio, 1B1B, 2B2B, 3B2B, 4B2B, 4B4B 等等(第一个B指的是bedroom, 第二个B指的是bathroom,有时会出现 0.5B的情况,这代表不能洗澡的厕所)。总体来说,公寓的价格需要参考以下指标:离校距离、地段安全性、户型、户型面积、周边生活便利程度等等。

Studio/Efficiency

此类户型一般都是半开放式户型,起居和厨房等在一个空间之下,房型类似酒店宾馆房间。比较适合单独居住。这种户型有一个缺点就是,做饭的话,油烟味道大的,整个房间被油烟味道充满。

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1B1B户型

这里的1B1B,指的是1 Bedroom 1 Bathroom。这种户型常见于公寓小区,里面有单独的卧室和客厅餐厅厨房空间分开,私密性更高,且可以隔绝一部分做饭产生的油烟。喜欢独居的小伙伴非常适合了。

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2B2B/3B2B/等

如同上面一样,这里的的数字就代表几间卧室和几间卫生间。2B2B/3B2B一般是比较常见的房屋类型,适合2-4人居住。每间卧室都带有自己的卫生间可以做到互相不打扰,并且整个房子还带有客厅、厨房、餐厅等其他空间,整体来说是最适合与朋友们合租的房型之一。

注意:公寓对于居住的人数也是有限制的,哪怕是baby也算做人数,所以大家在找房源前一定要了解清楚公寓对于租住人数的要求。

二、House 别墅

House一般分为两种:Single House(独立别墅)和Townhouse(联排别墅)。House大多是私人房东,所以签合同之前一定要仔细核对明细,防止被坑后维权困难。选择别墅居住,一般是多人共用客厅、厨房和卫生间,配有独立车库或车位、前后院,一般有2至3层,屋内房间较多,面积较大,家具电器等设施齐全。

优点 缺点
1. 别墅单间会比学校附近的公寓便宜一些。

2. 生活空间大,有相对更多的私人空间。

 

3. 场地足够大,便于举办社交活动。

1. 住所条件好的房子离学校比较远,找到好的房东和房源比较难。

2. 安全性没那么高,陌生人可以翻墙进院子,所以找房子前必须考虑到周边地区的犯罪率。

3. 有一定概率跟房东同住,如果房东人品不好,居住体验会直线下滑,产生纠纷也很难维权。

4. 需负责屋内外环境的日常维护。

校外租房途径

一、各大学校的CSSA论坛以及社交软件

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CSSA(Chinese Students and Scholars Association)中国学生学者联合会。美国的各大院校都会有自己的CSSA,上面会设有一个专门发送租房信息的板块,每年一到寒暑假来临之际,很多同学都会将一些租房帖子发布到该论坛上,其中包含不少可供挑选的房源信息,大家可以随时关注。

通过社交软件FB这类的,去接手同校学生转租的房子,也会比较靠谱。总之,靠熟人或者同学找房源也是不错的选择。

二、通过同学介绍

通过同学介绍是找房子最快捷、最省钱的方式。作为租房过来人,都有着不少实际租房的经验,大家在租房时借鉴同学们的相关经验,可达到事半功倍的效果。更重要的一点是,虽然找房是大多留学生都普遍会面临的问题,但由于各地的情况不尽相同,获取这些小众信息的最快途径就是找同学了。

三、中介租房网站平台

为了免于被无良房东的坑骗,对于刚到美国的菜鸟小白们来说,最安全、最稳妥的找房途径就是寻求专业正规的房屋中介或网站平台的帮助。当然,这也是绝大多数赴美留学生都会选择的找房方式。如果既想节省时间,又想找到靠谱房源的话,大家不妨考虑一下这种方式吧。

美国常用租房网站

一、Zillow

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网站地址:https://www.zillow.com/

网站简介:知名老牌房产信息搜索平台,提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等等服务。 这个网站有非常强大的数据库,会提供房子过去的售价、现在的价值、房屋信息、同类房屋租金对比等各种数据。同时,你还可以通过网站提供的房屋卫星地图更好的了解周边区域情况。

二、Craigslist

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网站地址:https://dallas.craigslist.org/

网站简介:Craigslist是美国最火的分类网站,也是美国人最喜欢的网站之一,这个优点类似于咱们国内的58同城,是一个免费自由平台,所有信息的发布都是自由和免费的,对于恶意信息的监控,网站主要倚赖的是客户的反馈,一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息。但是也由于都是私人发布的信息,上面的信息也比较杂,虚假信息不容辨别,风险高,第一次在美国租房的同学不推荐。

三、Trulia

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网站地址:https://www.trulia.com/ 

网站简介:同样是一个房产信息搜索平台。这家网站采用的是Google Maps API,在用户选择好房屋类型和地理位置后,网站就会给出一个符合条件的列表,这时Google Maps API就会生成特定的图像,用户也可以了解到更多关于房屋的详细内容。但是需要注意的是网站上的房源主要以整套公寓出租为主,并且基本主要为经纪人所发布,所以大多数都需要中介费。

四、realtor.com

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网站地址:https://www.realtor.com/

网站简介:美国房地产协会官方网站,该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地,在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息,每月拥有超过1300万客户。除了协助和满足购房者实际购房需求外,Realtor还提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等。

五、rent.com

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网站地址:https://www.rent.com/

网站简介:Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站,像在我国想点外卖时想到的就是美团一样,在美国想租房许多人想到的就是它,它在1998年就成立了,算是赶上了互联网的浪潮。在网站里面房主可以自己把房子的信息放在网站上面,在网站上可以直接联系房主,联系好时间线下看房,交易成功后联系Rent还可以得到这个网站为新用户准备的租房补助。

六、apartments.com

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网站地址:https://www.apartments.com/ 

网站简介:Apartments.com是美国的一个房屋租赁信息网站,提供全美的房源租赁信息,不管是偏僻的乡村还是繁华的市区,这里的信息都可以满足租房者的需求。用户首次注册的时候, 需要填选一些基本的信息,比如想找的户型、预期租金、理想的租房区域或邮编,是否要求 unit 里自带洗衣机烘干机、预计入住时间、工作或上学地点等等。网站会根据你填写的信息,自动匹配出符合要求的公寓。

七、Apartmentguide

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网站地址:https://www.apartmentguide.com/

网站简介:Apartmentguide是美国著名房屋中介机构公司Primedia旗下知名杂志《公寓指南》的网络版。它提供房屋出租和销售等房屋中介服务,用户可通过城市及房源搜索来查找自己所需的房屋与合租室友。

美国房产点评网站

如果看到自己心仪的房子,可别听中介口若悬河一通夸之后就头脑发热签合同了,记得先去第三方平台上评估一下房子的情况再做决定哟!

一、MYNEWPLACE

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网站地址:https://www.mynewplace.com/ 

网站简介:MYNEWPLACE是一个很独特的网站,只需要输入城市和州或者邮编,就可显示该地区可用公寓和公寓社区的列表。在搜索结果页面上,您可以优化搜索并指定特定区域范围内的地点、租金范围、宠物政策以及特定设施。

二、Apartment Rating

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网站地址:https://www.apartmentratings.com/

网站简介:Apartment Rating 提供详细的房屋和评价设施相关消息,包括噪音、维护、安全、停车等评比选项,可作为基本参考。

三、Spotcrime

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网站地址:https://spotcrime.com/

网站简介:这个网站可查找租房附近有无犯罪纪录等。将所有犯罪记录在地图上打点,靶心表示枪击案,小蓝人表示盗窃案,小火苗表示纵火案。数据来源来自于各地的警方和新闻,更新速度很快。缺点是界面不够直观,无法比较哪个地方的密度更高。不仅能在网站上看,也支持iOS和Android。

总之,在美租房是一门技术活。要想租到心仪的房子不仅需要耐心和细心还要有一点运气。 租房之前不仅要对房屋做仔细的研究,还要了解房屋所在的社区以及这个街道的状况,不然等入住后发现不合适,又得浪费许多时间在找房和搬家上。

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