2026年德国不同城市的房租相差将近四倍！便宜的城市就是它
去德国留学或者工作的人，房租一般占到月支出的一半以上。到2026年的时候，德国的房地产市场仍然处于两极分化的状态中，基尔世界经济研究所（Greix）发布的租金指数。德国37个大城市的挂牌冷租金，一些大城市房价继续上涨，而少数城市房价则出现下跌的趋势，东西德之间的房价差距依然很大。
💡先来解释一下文中提到的一些概念：文中所列的基础均价都是冷租价格（Kaltmiete），即只包含房屋的基本房租，并不包括暖气费，水电费和物业管理费等其他费用。实际开支可以参照暖租金（Warmmiete）= 冷租金 + 附加费来计算，在签订合同时一定要分清这两者之间的差别，否则很容易造成预算不足的情况发生。
2026年租金涨跌情况
科隆上涨，柏林下跌
被计入统计的城市有37个，整体挂牌冷租金环比上升了0.8%，同比增长3%，但是扣除通货膨胀之后的实际增长只有0.3%。名义租金仍然在涨，但是上涨的速度已经变慢了。
涨幅最大的城市是
科隆：环比增长6%
汉堡：环比增长了5.1%
杜塞尔多夫：环比增长了4.1%
法兰克福，莱比锡：环比同上升2.8%
斯图加特：环比上升了1.3个百分点
少数租金下降的城市
柏林作为核心大城市的租金下跌区域，在第二季度的时候环比下降了0.8%。
根据行业的分析，在近几年内新建住宅不断进入市场，并且大量的短期租赁房源也回到了长期租赁市场中来，从而在一定程度上缓解了住房紧缺的问题。但是柏林热门的内环区房源仍然很紧张，各个区域之间的租金差异很大。
德国各城市的房租等级表
（冷租金：欧元/平方米）
高价的核心城市（比全国平均水平高出14.30欧元/平方米）
慕尼黑：23.70
法兰克福：17.80 金融中心租户不断抬高房价
汉堡：16.50
柏林：15.30
杜塞尔多夫：14.90
慕尼黑的租金优势十分明显。简单的计算一下，一套六十平方米的房子，在慕尼黑冷租的话要花费一千四百二十二欧元，而同样的户型，在价格较低的城市里预算可以减少四分之三。
留学生参考：慕尼黑租房单间的价格在750到950欧元之间，生活压力加大了。
第二梯队为中等价格的城市（低于全国平均水平）
莱比锡：10.50欧元/平方米
作为东德著名的网红大学城，莱比锡的性价比一直被留学生和数字游民所向往。但是要注意的是，在过去几年里流入的人口不断增多，房租也是一年比一年高，并且这种上涨的趋势短期内是不会停止下来的。在校内学生的宿舍里取暖费用为215到325欧元之间，而在校外合租一间房的价格在350到490欧元左右。
第三梯队：租金洼地
开姆尼茨：6.20
盖尔森基兴：7.60（北莱茵-威斯特法伦州鲁尔区）
哈姆：8.60
开姆尼茨在德国萨克森州，有开姆尼茨工业大学，理工科留学生的集中地。和网络租房平台上的实际情况相比，在当地合租一个房间可以做到最低265欧元/月，并且很适合预算不高的学生或者工科生。
客观上来说，低价城市的缺点很多：就业岗位比西部大城市的少，适合学生，如果你你的目标是在这里找到一份高薪的工作，那么就要在毕业之前做好打算了。
鲁尔区的盖尔森基兴和哈姆租金便宜，优点就是位于北威州，去往科隆，杜塞尔多夫通勤可以实现，适合想要跨城市工作的技术工人。
德国租房提供一些建议
预算方面选择东部大学城
开姆尼茨，莱比锡，德累斯顿，马格德堡等城市的房租比较低，理工科院校资源丰富，可以满足学生的需要。缺点是高薪的工作机会比南德和北威的核心城市少一些。
以工作为中心的原则是选择北莱茵-威斯特法伦州
科隆和杜塞的租金很高，但是鲁尔区的小城盖尔森基兴，哈姆，多特蒙德周围租金比较低，城际交通便利，适合做制造业和技术工人。
避免误区：不能只看价格
冷租金是基本价格，要事先询问清楚是否有其他费用和暖气费等。一些低价格的老房子取暖消耗的能量比较大。（在租房阶段可以多询问一些是否有其他隐藏的费用）
租金长期走势预测
德国住宅新建数量一直无法达到政策要求，核心热门城市的房源短缺的问题长久以来都存在，东部低房价的城市因为人口流入而使租金慢慢上涨已经成为一种共识，越早开始准备就越有利。
从整体上讲，在2026年的时候，德国租房还是早一步打算。同样的预算，在不同的城市里生活，居住的感觉和每个月能剩下多少钱都会相差很大。
