香港的未来以后可能就要靠内地人了?

香港的未来，以后可能就要靠内地人了?

经历了四年的低迷，香港楼市终于迎来了"春天“——截止到今年10月底，香港新房成交连续九个月突破千宗。

而在这股回暖的势头中，来自内地的购房者占据着重要部分。

数据显示，今年前三季度，内地买家在香港购入住宅9900宗，总金额高达941亿港元。

内地购买力的大量涌入，为香港楼市注入了久违的活力。不少投资者见状也开始心动，却又担心：这会不会只是昙花一现？

老龄化危机：

房子多了，人却少了

房地产一直是香港经济的重要支撑。

但近年来，香港本地人口出现了令人担忧的趋势：出生的人越来越少，去世的人却在增多。

比如在2024-2025年，全年只有3.52万人出生，死亡人数却达到5万，算下来人口净减少了近1.5万。

一边是新楼盘不断上市，另一边是本地人口持续下降——从长远看，房价确实很难撑得住。

雪上加霜的是，2021年后全球经济不景气，银行利息也跟着上涨，这些外部因素一起涌来，加速了香港楼市的降温。

说到底，人口负增长是根本原因，大环境变化则让问题更快暴露了出来。

人多起来，房子才有出路

市场规律很简单：东西多了、买的人少了，价格自然就会跌。想打破僵局，关键得靠“增加需求”。

为此，香港政府推出了一系列引才计划，大力吸引全球人才。到2025年8月，已有超过23万人获批来港，其中很多是30岁上下的年轻专业人士。

他们工作稳定、有安家需求，也有孩子要上学。

起初，多数新来港人士会选择租房过渡。但随着外来人口持续增加，香港租金水平连年上涨，“租房比买房划算”的观念逐渐被打破。

数据印证了这一趋势：目前香港中高端住宅净租金收益率约为3.04%，老旧住宅可达3.59%，而银行按揭利率已降至3.25%，创三年新低。

就在这样的市场环境下，转机悄然出现：2024年初，港府全面撤销楼市“辣招”；同年9月，美联储开启降息周期，香港银行随之下调按揭利率。

这时候，很多人内地人有了一个不约而同想法：租房不如买房吧。

00后的苏茉就是一个典型例子。

她在港科大附近租了一套不到45平方米、已有23年楼龄的老房子，三年下来租金总共花了65万——这还多亏房东是位老师，一直没给她涨租。

面对越来越高的租金和越来越“亲民”的贷款利率，她认真考虑后，在中介陪同下看了科学园某个楼盘的5套房型，最终决定：就是这里了。

苏茉不是个例，她是成千上万赴港内地人的缩影。

中原地产的数据显示，最近十年，有近6.8万名内地客户在香港买房，总金额超过8000亿港元。

可以看出，这一轮市场回暖不是靠投机炒起来的，而是实打实的人口增长带来的住房需求。

只要香港继续吸引人才，楼市的复苏就不会是昙花一现，而将是一次有底气、有支撑的稳健回升。

楼市的春天终于回来了

为维持楼市活力，香港政府多管齐下，通过减税、降息及吸引出海创业等举措，有效激活市场。

今年以来，各大房地产品牌表现活跃，呈现出“百花齐放”的局面。

据中原地产数据，10月份一手成交突破1700宗，已连续第九个月企稳千宗以上，追平2019年3月至11月的最长纪录；截至10月底，累计成交量达15900宗，已超越去年全年15839宗的水平。

【会德丰地产开发的湾仔SPRING GARDEN项目】：首轮60套房两小时内售罄，吸金超5.6亿港元。

【恒基地产的湾仔WOODIS项目】：同样热销，首轮75套房全部售出，总成交约7.58亿元。

【新世界发展旗下物业】：今年前10个月售出超1800套，总金额约270亿港元，创近五年新高；其中“滶晨”系列销售额超115亿元，成为年度首个“百亿项目”。

业内认为，历经多轮周期的香港楼市，当前已经出现止跌回稳势头。

摩根士丹利、花旗等国际大行均认为，香港地产市场在2025年走出低谷后，将进一步复苏，进入上升周期。

抓住机会、学会选择

不过必须留意的是，香港楼市并非“全面复苏”，而是呈现“温和回升、结构分化”的特点：

九龙片区，尤其是启德、九龙东一带，受到年轻内地家庭的青睐。

这里交通便利、配套成熟、新盘集中，价格又比港岛更易接受，两房总价多在800万至1500万港元之间，正符合中产家庭的预算。

新界西及北部都会区，则受益于“深港融合”趋势。

随着前海、河套等区域加快发展，越来越多在深圳工作的人选择在此安家，既享受较低房价，又能快速往返两地。

上水、元朗等地的小户型，因总价低、租金回报稳定，成为自住与投资兼顾的选择。

港岛核心区价格依然坚挺，但成交相对平淡。

一方面豪宅总价高、资金门槛大；另一方面，高净值买家也更趋理性，不会盲目追高。

香港楼市的回暖，离不开内地人才的持续涌入。从政府减税降息，到人才引进政策，都在为市场注入新活力。

只要香港继续保持开放，吸引更多内地人才，楼市的复苏就能持续。

总结一句话：香港未来，需要的源源不断的人才！